编号 | 抽查事项名称 | 抽查依据 | 抽查主体 | 抽查对象 | 抽查比例 | 抽查频次 | 抽查方式 | 抽查内容及要求 | 备注 |
1 | 商品房预销售行为监督检查 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号) 、《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号） | 市住保房管局 | 房地产开发企业 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 查阅资料、现场检查。重点检查群众投诉较多的房地产开发企业。 | 房地产开发企业预售行为是否符合相关法律法规规定。规范房地产市场经营活动，保护购房人合法权益。 |
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2 | 房地产经纪行为监督检查 | 《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）、《浙江省社会中介机构管理办法》（住建部令第24号）、《住建部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号） | 市住保房管局 | 房地产经纪机构及其分支机构 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 查阅资料、现场检查。重点检查群众投诉较多的经纪机构。 | 房地产经纪机构的经纪行为是否符合相关法律法规规定。规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。 |
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3 | 房地产估价行为监督检查 | 《房地产估价机构管理办法》（住房和城乡建设部令第24号） | 市住保房管局 | 房产估价机构 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 查阅资料、现场检查。 | 房地产估价机构的评估行为是否符合相关法律法规规定。规范房地产估价活动，保护房地产估价活动当事人的合法权益。 |
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4 | 物业服务行为监督检查 | 《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125、164号）、《浙江省物业管理条例》（省人大常委会第40号公告）、《杭州市物业管理条例》（2014年修订） | 依据权力清单和权力下放，已由各区、县（市）房管部门实行属地管理 | 物业服务企业 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 查阅资料、现场检查。 | 物业企业是否按规定承接业务，是否按照法律法规规定履行法定义务。 |
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5 | 物业保修金监管 | 《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号）、《浙江省物业管理条例》（省人大常委会第40号公告）、《浙江省住宅物业保修金管理办法》（浙政发[2007]第19号）、《杭州市物业管理条例》（2014年修订） | 市住保房管局 | 建设单位 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 查阅资料、核查账户、现场检查。 | 建设单位是否依法足额缴存物业保修金。 |
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6 | 物业专项维修资金监管 | 《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号）、《浙江省物业管理条例》（省人大常委会第40号公告）、《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]第19号）、《杭州市物业管理条例》（2014年修订）、《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》 | 市住保房管局 | 建设单位、物业服务企业 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 查阅资料、核查账户、现场检查。 | 建设单位是否依法代收代缴物业专项维修资金；物业服务企业是否依法申请、支取、使用物业专项维修资金。 |
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7 | 房屋安全鉴定监管 | 《杭州市城市房屋使用安全管理条例》 | 市住保房管局 | 房屋安全鉴定单位 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 房屋安全鉴定单位备案核查。 | 房屋安全鉴定单位是否按规定进行备案、是否按规定配备人员、设备。 |
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8 | 对白蚁防治药物使用情况的监督检查 | 浙江省房屋建筑白蚁防治管理办法》（省政府令第201号） | 市住保房管局 | 白蚁防治机构 | 不超过10% | 根据实际需要，一般不超过2次/年 | 实地查看 | 药物使用是否符合规定 |
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