杭州市房产管理局：

你局《关于确定底层有柱走廊用途有关问题的请示》（杭房局 [2003]185 号）收悉，现函复如下：

一、国家标准《房产测量规范》第 8.2.1 款规定“与房屋相连的有柱走廊”应全部计算建筑面积；第 8.2.3 款规定“骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分”不计算建筑面积。因此，应严格按照《房产测量规范》界定其区别。

二、建设部《关于房屋建设面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房 [2002]74 号）中“作为公共道路街巷通行的”有柱走廊不计算建筑面积的规定，是对《房产测量规范》的一些具体情况的补充说，与《房产测量规范》不相矛盾。

三、界定是否属于“与房屋相连的有柱走廊”或“作为公共道路街巷通行的”有柱走廊，主要区别该有柱走廊是否在规划设计条件及设计方案中予以明确。如果在方案设计批文中明确规定，该有柱走廊作为街巷通行的一部分，并符合作为街巷通行要求的，应不能计算面积，否则应按“与房屋相连有柱走廊”的界定计算面积。根据现场勘察，对照规划设计条件和方案批复，普金家园商业用房其底层商铺的“有柱走廊”应属“与房屋相连的有柱走廊”。

 

浙江省建设厅

二 OO 二年八月十九日