杭州市房产管理局：

你局《关于土地抵押建设项目申领商品房预售证有关问题的

请示》收悉。现函复如下：

一、《浙江省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知》 ( 浙政发 [2003]50 号 ) 中关于严格审批商品房预售项目的有关规定，对保护抵押权人和购房者的合法权益有重要的作用，各地要积极贯彻执行。

二、自 2004 年 1 月 1 日起，对土地使用权已经抵押的房地产开发建设项目，如抵押权人出具同意抵押土地上所建商品房预售的书面意见，并符合《中华人民共和国城市房地产管理法》商品房预售条件的，可按规定核发《商品房预售证》。但在销售该商品房时，必须向购房人告知该项目土地使用权已抵押的有关情况，并在《商品房买卖合同》中注明该有关事项。

三、在 2004 年 1 月 1 日前，房地产开发建设项目已作土地抵押的，申领《商品预售证》按原有关规定执行。

浙江省建设厅

二 OO 四年三月五日